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Proyecto de Ley de Arrendamientos incluye viviendas y locales comerciales

Proyecto de Ley de Arrendamientos incluye viviendas y locales comerciales

DISCUSIÓN. La normativa para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas se encuentra aún bajo análisis de la Comisión de Administración y Servicios que luego la remitirá a la plenaria de la Asamblea. Oposición y oficialismo con visiones antagónicas.

YANET ESCALONA

Alrededor del proyecto de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos se tejen controversias y visiones antagónicas. Vista desde la oposición es un “zarpazo” que afectará la propiedad privada. Por parte del oficialismo la defensa es total, con la premisa de que llega justo a tiempo para regular una materia que ha estado en el “limbo”, entre decisiones que se dirimen sólo en el campo judicial y mercantil, al ser vista la vivienda como  una “mercancía”.

El diputado del Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV) William Fariñas informó que el proyecto aprobado en primera discusión en marzo pasó a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en donde se revisa la materia y los antecedentes jurídicos para luego “pulir” el proyecto definitivo que será elevado a la plenaria de la AN.

Indicó que la materia del arrendamiento no sólo es inherente a las viviendas, sino que, además, incluye todo tipo de relación, desde el canon que se paga por locales comerciales, hasta otros inmuebles.

LA MUD ALERTA
Representantes de la oposición ante la Asamblea Nacional (AN), entre ellos el diputado Morel Rodríguez Rojas, quien integra la Comisión parlamentaria, mantienen posición antagónica. Según el diputado margariteño, si la Ley de Arrendamiento se aprueba como está concebida, atentará contra la propiedad privada. En referencia al tema, entrega material informativo elaborado por la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) el cual se resume así:

• El anteproyecto de ley es confiscatorio, inconstitucional, parcializado y punitivo, y acabará con la oferta de viviendas para alquilar y la construcción de inmuebles con ese objetivo.

• Establece un inconstitucional procedimiento de venta obligatoria de edificios construidos antes de 1987, con posterior expropiación. Se adjudicaría la vivienda expropiada al inquilino en 30 días, con lo cual es imposible el cumplimiento de las formalidades para la expropiación, pago al propietario y transferencia de la propiedad al inquilino, por lo que se podría repetir el fracasado método ejecutado entre 2006 y 2008, por el exalcalde Juan Barreto sobre 188 edificios de inquilinos.

• Fija una fórmula para establecer el precio de venta y la renta de cualquier vivienda destinada, basada en parámetros fijados por el mismo Ejecutivo Nacional (valor del terreno y la construcción), donde se propone absurdamente no tomar en cuenta la ubicación, por lo cual el metro cuadrado en todo el país valdría lo mismo, mientras el Estado cobra a valor de mercado el impuesto sucesoral y el derecho de frente.

• El alquiler mensual podría ser aumentado sólo cada tres años, mientras la inflación es de 25% anual aproximadamente, lo cual llevaría a la ruina al propietario.

• La rentabilidad anual fue bajada hasta un 1% al 4% anual sobre el valor del inmueble, lo cual es inferior a los gastos de condominio, impuestos y reparaciones.

EL DEBATE APENAS COMIENZA SOBRE ESTA MATERIA
En agosto del año 2010, el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, en cadena nacional solicitó a la AN acelerar la ley de inquilinato. En esa oportunidad enfatizó que al respecto suceden cosas “injustas”. El nuevo marco jurídico deriva de la reforma de la Ley de Inquilinato, vigente desde 1999. El proyecto surgió del colectivo Red de Inquilinos del área metropolitana, con apoyo del PSUV y propone crear una Superintendencia de Inquilinato que permita normar los costos del canon de arrendamiento. Propone establecer tasas fijas de precios, con sus variaciones respectivas. Consideran que el Estado debe regular el precio.

En la otra acera del debate, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), critica el proyecto de Ley en los comunicados que ha elaborado, por considerar que, además de atentar contra la propiedad privada, crea un procedimiento engorroso de cinco instancias, que impide recuperar la vivienda por la vía judicial hasta que el Estado le consiga una nueva vivienda al inquilino saliente, sin determinar el tiempo, lo cual hará irrecuperable el inmueble.

Aparte de ello consideran que la nueva Ley de Arrendamientos no deroga la congelación de alquileres, ni la suspensión de desalojos del TSJ, con lo cual se mantiene la injusticia de estas medidas.

Fuente: El Sol de Margarita

 

14 comentarios

  • katy dice:

    Hola, sera que alguien me puede aclarar mejor como quedan los alquileres de locales comerciales, en este articulo dice que si se tomaran en cuenta pero en otros dice que ya no, deberían de hacer una ley que incluya este sector ya que existimos personas que al alquilamos locales para montar nuestro negocio y así poder sobrevivir aparte de vivir alquilados como es mi caso, pero los dueños de los locales abusan aumentando exageradamente se aprovechan de que como es un local y la persona que alquila esta produciendo ellos se creen que ya uno se esta haciendo millonario, pero no les importa un carajo la situación de uno, no ven que, no todos los días son buenos en el negocio, en mi caso soy cumplida con mis pagos tanto en el local como en donde vivo alquilada, muchas veces no me queda nada para ahorrar por que todo se me va en pagar alquiler y medio comer casi que trabajando para ellos. Es algo injusto que no se tome en cuenta los locales comerciales.

    • eva dice:

      Mira mija, se te ven las costuras, la vivienda no es una mercancía, pero el negocito…es negocito forma parte del capitalismo…cosa que no apoyamos, tu lo que eres es una capitalista disfrazada, quieres que tu negocio te lucre bastante ,bajate de esa nube mija da gracias a dios que mi comandante metio la mano pa que te regulen la vivienda, pero no te quejes despues si te expropian mija, no te quejeeees

      • ROSETA dice:

        CREO QUE NO ENTENDISTE A EVA Y TU MENTE ESTA OFUSCADA CON LA POLITICA HAY QUE SER IMPRCIAL Y ECUANIMES PARA ENTENDER A OTRA PERSONA

        • nohemi dice:

          HOLA ROSETA… SI OBTUVISTES RESPUESTAS POR OTRA VIA….POR FAVOR AYUDAME …DIME A DONDE DIRIGIRME PARA LA SOLICITUD DE LA REGULACION DE UN LOCAL COMERCIAL….GRACIAS

        • katy dice:

          ROSETA lo que pasa es que ella cree q xq una persona monte su negocio ya es un capitalista sin saber las necesidades y el por qué nos llevó a poner un negocio en mi caso estaba desempleada y mi esposo trabajaba toda la noche siendo explotado se cansó y con su arreglo más una plática q nos prestaron montamos este negocito, pero como le dije que va saber ella, de eso seguro es una CAPITALISTA disfrazada a lo mejor tiene arrendado algún local y le tocaron donde más le duele o simplemente la política la tiene enferma tanto q su cerebro no le da para más, si no para pensar q si tienes un negocio eres un capitalista, la política la debe tener enferma, me da hasta pena pobre.

      • katy dice:

        Eva lo q me das es risa y pena, al parecer la CAPITALISTA ERES TÚ, ah!!! Ya se, d seguro tienes un local arrendado y ahora q también están pidiendo ley d regulación para ellos t dieron en dond mas t duele, si no, que haces metida en este foro donde se supone entran personas buscando una solución a los abusadores q se aprovechan d los inquilinos, o si no fíjate en las personas q escriben debajo de mí, pero q vas a saber tu d la necesidad se t nota en la “COSTURAS”, mi esposo y yo alquilamos un local no por lujo si no por necesidad pues a él lo explotaban en su trabajo y yo estaba desempleada y no nos alcanzaba para pagar el alquiler d la casa y comer, con lo q arreglaron a mi esposo q era muy poco más una plática prestada fue q decidimos montar este negocio todo muy bien al principio pero después del año el dueño nos tiene ahogados xq el piensa q lo q hacemos solo se nos va para el bolsillo pero no ve q aquí pagamos impuestos, servicios, y cada vez q c nos daña un equipo, una pieza eso cuesta plata, q todos los días no son buenos, en fin q sabes tú CAPITALISTA DISFRAZADA, x cierto el dueño d este local es como tú, se dice chavista para lo q le conviene pero es tremendo hijo d Pu..para aumentar.

    • ROSETA dice:

      SABES TIENES RAZON DEBERIAN TAMBIEN REGULARIZAR PARA EL COMERCIO YA QUE PARA ALQUILAR UN LOCAL TE PIDEN CANCELAR EL PUNTO O LLAVE Y ES MUY COSTOSO Y EXAGERADO EL PRECIO CASI 100MIL POR EL PUNTO

  • nohemi dice:

    Agradezco que alguien me diga como puedo hacer, a donde me dirijo para solicitar la regulacion de un local comercial, el dueño me esta cobrando una canidad exagerada y quisiera hacer la solicitud de regulacion de este local comercial… pero no se donde ir… quien regula…los locales comerciales,,,, gracias
    URGENTE

    • katy dice:

      nohemi mira no sé si sea verdad pero por donde estoy alquilada varias personas que tienen alquilado locales han ido a la alcaldía y según han resuelto e incluso me he enterado por los mismos dueños q han venido a ver el local y luego los han citado para darle la regulación según solo 200Bs.f anual, dirígete en la parte d inquilinato yo estoy por ir a ver si es verdad, si quieres prueba tú también, tocar no es entrar.

  • Alper dice:

    De verdad nesecitamos “URGENTEMENTE” la regularizacion de los locales comerciales en Venezuela. En mi caso nos aumentan anualmente los locales, mientras a estos no se les invierte ni medio en mejoras, las goteras cuando llueve ya son chorros que nos dañan moviliario y mercancia (siendo de platabanda), las instalaciones electricas pegan tiros internamente por lo que tuve que hacerlas externamente a mis costas, las tuberias de agua estan totalmente tapadas (para el baño y poder limpiar utilizo el agua que recolecto del aire acondicionado), no nos llega una gota de agua y todavia asi nos quieren vender a Bs 6.000 el metro cuadrado estando en Carora

    • katy dice:

      tienes mucha razón en lo que dices ojala regulen los alquileres de locales comerciales muchos alquilamos para trabajar ya q nos encontrábamos desempleados o explotados por nuestros anteriores jefes pero hay personas como la que me escribió arriba la tal eva que de seguro es una explotadora de mier.. disfrazada de chavista, que cree que xq uno tiene un negocio es un capitalista imbécil es lo que es.

  • sila dice:

    hola tengo 32 años en un local y ahora me quiieren desalojar y esa es mi unica fuente de ingresos que solucion me das y si hay una ley que me ampare

    • MERLY FERNANDEZ dice:

      BUENAS TARDE POR FAVOR ALGUIEN QUE ME AYUDE QUE CONOZCA LA MATERIA TENGO 9 AÑOS ALQUILADA EN UN LOCAL PEQUEÑO 1,50 X 2 MTS CUADRADO EN EL MUNICIPIO VALENCIA DEL ESTADO CARABOBO. EL ADMINISTRADOR DEL LOCAL ME TIENEN ACOSADA…ME ENTREGA UNA CARTA A UN MES DE VENCERSE EL CONTRATO QUE DESOCUPE, NO SE CUANTO TIEMPO TENGO SEGÚN LA LEY DE ABANDONAR EL LOCAL, 2do, MI CONTRATO SE RENUEVA AUTOMÁTICAMENTE CADA VEZ QUE CUMPLO AÑO EN EL MISMO,3er ME ENTREGA UNA HOJA DE SOLICITUD PARA UN NUEVO CONTRATO, 4to ME TRAE UN MONTO QUE TENGO QUE PAGARLE POR UN CONTRATO NUEVO NO ME LO MUESTRA PARA PODER LEER EL BORRADOR…NO SE SI ME ESTOY A AHOGANDO EN BASO DE AGUA PERO NO LE VEO SOLUCIÓN AL PROBLEMA ESTE SEÑOR CADA VEZ VIENE A GRITARME EN EL LOCAL.

  • ZORA dice:

    LOS INQUILINOS JODEN,DANAN,SE ATRASAN A VECES NI PAGAN EL QUE PIERDE ES EL Q ALQUILAAAAAAAAAAAAAAAAA